根据全国房地产经纪人协会（NAR）的一份新报告，美国购房者的平均年龄已飙升至56岁，比2023年增加了6岁，创历史新高。十多年前，购房者的平均年龄在40岁左右，但今天的激增直接反映了年轻人被高房价和相关成本挡在市场之外。

首次购房者的年龄也从35岁上升到38岁，而首次购房者的比例从32%降至24%，为1981年以来的最低水平。马萨诸塞州罗克兰信托银行（Rockland Trust Bank）高级副总裁兼住房贷款主管鲍勃·德里斯科尔（Bob Driscoll）说，“我从事贷款业务已经20年了，我从未见过千禧一代买房这么困难的时候。”

这主要是由于房价和贷款利率的上升。根据NAR的数据，美国的房价中位数已达到43.5万美元，自2020年以来上涨了39%。与此同时，30年期固定贷款的利率翻了一番，达到6%以上。

年轻的购房者很难攒够首付款，在竞标中处于劣势

高房价对年轻购房者的影响尤其大，他们中的许多人在职业生涯早期就在努力攒够首付，同时还要应付学生贷款、高租金和低收入。德里斯科尔指出，年轻人买房的最大障碍是为首付存钱。

NAR的数据显示，购房者通常要付18%的首付，而一套价值43.5万美元的房子需要大约78,300美元，这几乎接近家庭年收入中位数80,600美元。

即使是少数设法凑齐首付款的年轻买家，往往也会输给财力雄厚的老买家，他们已经拥有房产，可以通过清算现有房屋的股权轻松出售。没有这种“房产优势”的年轻人必须自掏腰包支付额外费用。

德里斯科尔补充道：“年轻人现在不仅要与更富有的竞购者竞争，还要与越来越多的全现金买家竞争。”报告指出，全现金买家的比例已从去年的20%升至26%。

数据显示，四分之一的首次购房者不得不依靠亲戚朋友的帮助或借钱支付定金。玛丽娜财富顾问公司（Marina Wealth Advisors）的金融分析师诺亚·达姆斯基（Noah Damsky）直言不讳地说：“买房对年轻一代来说几乎是负担不起的。”

“在没有高收入的情况下，为首付存钱是非常困难的，”他解释说。中等收入只能满足基本的生活需求，如果你想拥有房产，更高的收入或现有的财富就变得至关重要。”